Cập nhật Cafeland nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang đất nền giá rẻ vùng ven.

Giao dịch chung cư chững lại, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang đất nền giá rẻ vùng ven
Khi phân khúc chung cư đang dần bão hòa, thời kì gần đây thiên hướng săn đất nền giá “mềm” ở các địa phương lân cận TP. HCM đang diễn ra sôi động hơn. Những người có dòng tiền nhàn rỗi đã đổ vốn vào phân khúc này như là một cách vừa đầu tư, vừa làm của để dành.
Trong bẩm về thị trường BĐS quý 3, Công ty tư vấn BĐS CBRE cho biết trong khi phân khúc căn hộ chung cư giao tế có phần chững lại thì phân khúc đất nền, vi la lại ghi nhận những kế quả khả quan, giao tiếp tăng giá cũng có khuynh hướng tăng trưởng nhẹ.




Cụ thể tại TPHCM, thống kê của CBRE cho thấy trong quý 3/2016, tổng nguồn cung đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (làng nhàng 1.000-1.200 căn). Tuy nguồn cung giảm, nhưng lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Có thể kể đến như dự án Palm Residence tiêu thụ gần 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Mức tăng giá cũng được ghi nhận tại hàng loạt các dự án, tại quận 2 mức tăng là 1,6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh dinh tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%. Còn tại những thị trường lâu năm như quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ nao núng khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây.

Còn tại các quận vùng ven TPHCM, thưa của CBRE cho thấy, thị trường bất động sản gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng. Trong hai năm vừa qua, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông tin về trường bay Long Thành, đường đai 3 cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ, đặc biệt là dự án khu thị thành quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu tỉnh thành mới này.

chứng cứ là tại Long An thời kì qua với sự tương trợ của hạ tầng, giá đất hiện vẫn còn rẻ hơn nhiều so với mặt bằng giá ở Tp.HCM là đã lôi cuốn nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản về đây đầu tư. Có thể kể đến như Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang với Khu thành thị Làng Sen Việt Nam quy mô hơn 50 ha, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao với dự án Five Star Eco City quy mô tới 200 ha và gần đây nhất Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng đã lên kế hoạch đầu tư 16 dự án tại Long An.

Hay một đơn vị khác cũng là một cái tên khá nổi trong phân khúc đất nền ven TPHCM là Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa. Tại Long An, doanh nghiệp này đã khai triển các dự án như khu thành phố Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nam, Cát Tường Phú Nguyên. Mới đây, doanh nghiệp này lại đấu triển khai dự án khu đô thị Cát Tường Phú Sinh với quy mô 79ha.

Theo thông tin từ chủ đầu tư Cát Tường Đức Hòa, thời gian vừa qua, thanh khoản đất nền tại Long An tăng khá cao. Đơn cử như tại Cát Tường Phú Sinh chỉ trong vòng 3 đợt mở bán đầu tiên đã cuốn hơn 3.000 khách tham gia với hơn 900 sản phẩm hết hàng ngay trong ngày mở bán. Chủ đầu tư công ty CP Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết doanh nghiệp này đã liên tục đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, nhằm kịp thời cung cấp sản phẩm đáp ứng được phần nào nhu cầu của khách hàng.

Không chỉ tại Long An, phân khúc đất nền vùng ven tại các khu vực khác như Đồng Nai cũng đang có xu hướng đi lên rõ rệt. Tính từ đầu quý IV, hàng loạt dự án tại Đồng Nai vào cuộc đua tăng tốc cuối năm mở bán rầm rộ. Có thể kể đến các dự án như các dự án Sakura Valley, The Viva city của LDG Group hay Dự án Khu thành phố Kinh tế mở Long Hưng do Donacoop làm chủ đầu tư với quy mô 1.184 hecta.

Được biết đất nền Đồng Nai ngày một được chú ý khi hạ tầng liên lạc được kết nối hoàn thiện, gồm tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Giầu Dây, Quốc lộ 51... cùng lợi thế vị trí giáp giới TP Hồ Chí Minh, dễ dàng chuyển di dễ dàng vào trung tâm quận 1, quận 2, quận 3 và Bình Thạnh… phê duyệt Xa lộ Hà Nội, bất động sản Đồng Nai đang được các nhà đầu tư đặt "trong tầm ngắm".

Nhận định về triển vọng của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong nửa cuối năm 2016, ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng giám đốc điều hành Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết, trong khi quỹ đất của TP Hồ Chí Minh đang dần trở thành khan hiếm, sự sôi động của thị trường BĐS vùng ven như Long An, Đồng Nai cũng là điều dễ hiểu bởi hạ tầng không tại các khu vực này ngừng được đầu tư phát triển. Bên cạnh đó, hồ hết các dự án đều có mức giá khá mềm, nhịp tăng giá vẫn còn nhiều.
http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Tin BĐS 4 nhân tố có thể gây bất ổn cho bất động sản TP HCM - cafef.

4 yếu tố có thể gây bất ổn cho bất động sản TP HCM
Lệch pha cung cầu lớn dần, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp ngày một nhiều, tăng trưởng tín dụng - nợ xấu cao và thiếu chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội là 4 nguyên tố tiềm ẩn rủi ro cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có báo cáo đánh giá thị trường nhà đất 9 tháng đầu năm kèm theo thông điệp cảnh báo đã xuất hiện những dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn.
Lệch pha cung cầu
Phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang tăng trưởng mạnh mẽ, nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu. Ngoài vùng lõi trọng tâm và khu đô thị Nam Sài Gòn, TP HCM đang hình thành thêm một khu vực mới, giao hội phát triển các dự án bất động sản cao cấp ở khu phía Đông thị thành qua địa bàn quận Bình Thạnh, quận 1, 4 và một phần quận 9, Thủ Đức cùng một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Trong lúc phân khúc bất động sản nhà ở thương nghiệp vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ lùng 1 tỷ đồng; rất thiếu dự án nhà ở thương nghiệp cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng (như dự án căn hộ cho thuê 19m2, giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng.
Thị trường cũng thiếu dự án nhà ở tầng lớp (toàn thị thành chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. 3 dự án nhà ở tầng lớp thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp và 39 dự án nhà ở tầng lớp dự kiến triển khai trong 4 năm tới.
Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng đã xác nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%) và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn; thiếu nhà ở thương mại giá bán vừa túi tiền và nhà ở tầng lớp phục vụ người thu nhập thấp thị thành, người nhập cư.

Ảnh minh họa
Gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp
9 tháng qua, thị trường đấu có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư kinh dinh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần đông mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng độ 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP HCM, qua khảo sát của CBRE, đốn nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh dinh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ giờ (quãng 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng dạo 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.
Tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu
Tăng trưởng tín dụng TP HCM đạt 13,26% so với cuối năm 2015, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất huy động tùng tiệm giảm 0,3 - 0,4%; lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản ở mức khoảng 8,7 - 9,9%. Các doanh nghiệp bất động sản quy mô trung bình nhất là các doanh nghiệp mới thành lập vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn thị thành chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ (trong khi chỉ tiêu nợ xấu dưới 3%). nhà băng quốc gia (NHNN) đã đề nghị các tổ chức tín dụng giám định chém đẹp các dự án BOT, BT trước khi cho vay, kiểm soát rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn, cấp tín dụng đối với khách hàng có dư nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
Thiếu chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà thu nhập thấp
Tháng 1/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 triển khai thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để tương trợ thị trường bất động sản xử lý hàng tồn kho, nợ xấu, hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Chương trình này đã hỗ trợ cho 56.181 cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình có nhà ở; góp phần giúp cho thị trường bất động sản hồi phục kể từ cuối năm 2013.
Đến nay gói 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 28.344 tỷ đồng, đạt 86,3%, trong đó, có 56.181 cá nhân, hộ gia đình đã được cam kết cho vay 27.480 tỷ đồng. Riêng tại TP HCM, gói tín dụng ưu đãi này đã giải ngân được 6.927 tỷ đồng cho 10.532 khách hàng. Trong đó, 10.525 cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình vay 5.520 tỷ đồng và 7 doanh nghiệp được vay 1.406 tỷ đồng đầu tư dự án nhà ở tầng lớp.
Tuy nhiên, NHNN đã chỉ đạo kết thúc cấp tín dụng ưu đãi này cho các dự án nhà ở tầng lớp kể từ ngày 01/6/2016; và chỉ tiếp chuyện cấp tín dụng cho cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình đã ký giao kèo vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016, giải ngân đến hết ngày 31/12/2016. Các trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017 trở đi không được đấu giải ngân từ gói tín dụng ưu đãi mà phải chuyển sang vay tín dụng thương nghiệp theo lãi suất thỏa thuận với nhà băng.
Gói 30.000 tỷ đồng về căn bản đã chấm dứt, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở từng lớp chưa khai triển được nên người thu nhập thấp đô thị và các đối tượng chính sách chưa có cơ hội để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo dựng nhà ở. Việc bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách cho các nhà băng cho vay mua nhà ở từng lớp vẫn chưa khai triển được.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng 4 nguyên tố tiềm tàng rủi ro trên, có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường trong thời kì tới.
Theo vietnamnet.
ma giam gia yes24

Tin BDS mới Nhà phố, đất nền khu Đông sôi động nhất TP HCM - Cafef.

Nhà phố, đất nền khu Đông sôi động nhất TP HCM
Quận 9 và Thủ Đức là hai địa bàn xuất hiện tin rao bán nhà phố, đất nền nhiều nhất TP HCM trong 3 tháng qua, trở nên điểm nóng bất động sản liền thổ tại đây.
Hình ảnh về một số dự án Khang Điền quanh Tháp Mười Merito.
Dự án Venica gần Tháp Mười Merito
Hãng dữ liệu Data First vừa ban bố báo cáo thị trường nhà phố, đất nền TP HCM quý III/2016, với thông báo được tổng hợp từ các rao bán bất động sản tại TP HCM. Nguồn dữ liệu được lấy từ 9 trang web có lượng tin rao lớn nhất thị trường.
Quận 9 và Thủ Đức là hai địa bàn dẫn đầu TP HCM về lượng tin rao bán nhà phố, đất nền.
Cụ thể trong các tháng 7, 8, 9, toàn TP HCM có 106.000 tin rao bán nhà phố - đất nền, trong đó quận 9 dẫn đầu với 11.864 tin, theo sau là Thủ Đức với 10.769 tin rao. Hai vị trí còn lại của top 4 lần lượt là quận 12 (8.194 tin) và Tân Phú (7.226 tin).
Nhóm 4 quận dẫn đầu lượng tin rao bán chiếm 36% toàn thị trường nhà phố - đất nền TP HCM, trong đó khu Đông là địa bàn có lượng tin rao bán vượt trội. Mức giá phổ biến nhất xuất hiện trên thị trường là 1,5 - 4 tỷ đồng với 40.119 tin rao. Phân khúc giá rẻ từ 700 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn ghi nhận 22.993 tin rao, nhỉnh hơn phân khúc 4-10 tỷ xuất hiện 22.876 tin rao.
Đơn vị này cho biết thêm, số lượng người tham dự rao bán nhà phố, đất nền tại TP HCM trong quý III/2016 bất ngờ sụt giảm 50% so với quý 2, chỉ ghi nhận 16.117 thuê bao rao tin. Tuy nhiên, theo dự báo của Data First, tình hình này sẽ thay đổi trong quý IV, vì đây là mùa vụ các giao du nhà đất sôi động nhất năm. Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà phố, đất nền nối là kênh đầu tư tài sản được nhiều người quan hoài.
yes24 0 đồng
Vũ Lê -vnexpress