Điểm tin trong ngày Cafeland Vingroup ra mắt thương hiệu Vin City.

Là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, đô thị lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang....Ngày 3/12/2016, tại Hà Nội, Tập đoàn Vingroup chính thức ban bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity. Sự ra mắt của VinCity đã đưa Vingroup trở thành nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp, VinCity - nhà ở nhàng nhàng, Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng.

Là dòng bất động sản đại chúng, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu thành thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

Trong thời đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc liên lạc cho các khu vực trọng tâm của 2 thị thành lớn nhất cả nước.


Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu tỉnh thành do Vingroup phát triển.
Với việc chính thức nhập phân khúc nhà ở nhàng nhàng, Vingroup đã trở nên nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, hoạt động toàn diện trên quờ các phân khúc của thị trường: bất động sản cao cấp, bất động sản đại chúng, bất động sản thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng.

Nếu Vinhomes cung cấp đến khách hàng tiêu chuẩn sống vượt trội, phối hợp hoàn chỉnh giữa bất động sản nhà ở với hệ thống dịch vụ tiêu chuẩn cao thì VinCity hướng đến số đông người tiêu dùng với mức hạp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng - đồng bộ - tiện ích theo thiên hướng của các nước khác trên thế giới.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ toạ Tập đoàn Vingroup phát biểu:“Với việc đầu tư mạnh mẽ để xây dựng các dự án VinCity, chúng tôi mong muốn góp phần vào sự thay đổi dung mạo thị thành để dần dần Việt Nam sẽ có các thành thị đẹp, đương đại như các thành phố lớn trên thế giới. Đặc biệt, duyệt y VinCity, chúng tôi mong muốn mang đến cho đồng bào những tổ ấm đương đại, an toàn và ăn nhập với thu nhập nhàng nhàng của số đông”.
http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ

Kinh nghiệm đầu tư biệt thự biển sinh lời - Thông tin theo Cafebiz trong ngày.

Ngoài uy tín chủ đầu tư, thương hiệu quản lý tăm tiếng và chính sách bán hàng linh hoạt giúp chủ sở hữu tránh rủi ro khi đầu tư tại phân khúc nghỉ dưỡng.Với sự bùng nổ các dự án nghỉ dưỡng ven biển ngoài giới đầu tư chuyên nghiệp, sản phẩm vi la, villas thu hút khá nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ nhằm tận dụng chính sách cam kết sinh lời từ chủ đầu tư dự án cũng như tiềm năng du lịch trong nước.
Tuy nhiên, theo giới đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc mới, có mô hình bán rồi cho thuê lại khá đặc thù, nên không dễ dàng "ngồi một chỗ nhận tiền lời" bởi bất kể kênh đầu tư nào cũng đi kèm rủi ro.
Mới đây, Tổng cục Du lịch (Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch) đã thẳng thừng chấn chỉnh việc quản lý, chất lượng dịch vụ cơ sở tạm trú trong cả nước. Đáng kể, trong danh sách bị rút xác nhận tiêu chuẩn 3-4 sao có một số dự án của thương hiệu lớn.

Hình minh họa tiến độ yes24 0 đồng
Theo cơ quan quản lý, không chỉ là sự xuống cấp về chất lượng, nhiều khu nghỉ dưỡng không đáp ứng đủ các điều kiện về hạ tầng, cơ sở vật chất, nguồn nhân công không tương hợp với hạng sao đã được công nhận. Điều này cho thấy chất lượng các cơ sở lưu trú không chỉ đơn thuần là cơ sở vật chất mà còn có nhân tố chất lượng nhân sự - điều làm nên văn hóa thương hiệu.
Ông Trần Quốc Khánh - một nhà đầu tư chuyên nghiệp tại TP HCM cho hay, đầu tư vào biệt thự biển là một cuộc chơi dài hơi. Chọn một dự án có bề dày chất lượng là yếu tố tiên quyết. Nếu không rất dễ thất bại.
Từ kinh nghiệm, ông cho rằng phải chọn đúng chủ đầu tư có chuỗi thương hiệu, xây dựng và duy trì được quy trình quản lý vận hành có giá trị lâu dài thì mới đảm bảo được sự an toàn của dòng vốn, hạn chế rủi ro.
Tại một sự kiện mới đây, một chuyên gia kinh tế uy tín cho rằng, nhà đầu tư nên tìm những chủ đầu tư có uy tín, song song cần có sự xem chuyên nghiệp, phân tách được tính khả thi của dự án.
Khi sản phẩm đã bão hòa, thương hiệu và chất lượng song hành chính là chìa khóa sinh lời cho nhà đầu tư. “Chọn chủ đầu tư nào để vừa có lời trước mắt vừa có lợi lâu dài là một vấn đề đau đầu. Những chủ đầu tư nức danh, đang khai triển nhiều dự án tạo dấu ấn thành công trên thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là sự bảo chứng hàng đầu", ông nói.
Đồng ý kiến, nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp Đỗ Đức Trí (TP HCM) san sẻ, nếu chủ đầu tư ít tiếng tăm, tiềm lực tài đẵn, trong điều kiện cho thuê để khai hoang lợi nhuận, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ càng mau chóng xuống cấp, không còn khả năng hấp dẫn du khách.
Khi đó, chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc thực hiện cam kết chi trả lợi nhuận. do vậy, trước khi quyết định đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm chất lượng, mức độ an toàn cao.
Ngoài ra, theo ông, một tiêu chí khác đảm bảo khả năng sinh lời hiệu quả và lâu dài của biệt thự biển là được quản lý bởi thương hiệu quốc tế tên tuổi. Điều này không chỉ bảo đảm cho chất lượng vận hành, quản lý mà còn là nhân tố thu hút khách hàng trong và ngoài nước.
Trong nhiều dự án cuộn giới đầu tư thời gian qua có chuỗi hệ thống Vinpearl Resort & Villas của Vingroup.
Với chính sách đồng sở hữu, cho phép nhiều nhà đầu cùng tham dự, sở hữu và san sẻ số vốn ban đầu, chỉ cần 2 tỷ đồng nhà đầu tư có thể sở hữu vi la nghỉ dưỡng cao cấp tại hệ thống Vinpearl Resort & Villas.
Theo chủ đầu tư, ngoài chất lượng đảm bảo khi bàn giao, khâu quản lý vận hành cũng được chủ đầu tư đảm đương trọng trách. Vấn đề nhân sự và văn hóa dịch vụ được Tập đoàn Vingroup xây dựng theo tiêu chí tích hợp yếu tố toàn cầu và đặc thù địa phương. Đây là giá trị lõi giúp Vinpearl tự tin mang đến cho khách hàng lẫn nhà đầu tư khái niệm “5 sao trọn đời”.
Mới đây, Tập đoàn Vingroup được tập san Tài chính toàn cầu Euromoney trao tặng 3 giải thưởng gồm "Chủ đầu tư dự án phức hợp tốt nhất Việt Nam"; "Chủ đầu tư trung tâm thương nghiệp tốt nhất " và "Chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2016".
Ngoài ra, thương hiệu Vinpearl có tên trong top 50 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam do Hãng tham mưu định giá thương hiệu Brand Finance ban bố hồi tháng 9 vừa qua.

Thanh Thư

Tin BĐS - Giải mã làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc theo Cafef.

Các chuyên gia cho rằng, tỷ suất lợi nhuận cao, thanh khoản tốt trong khi giá tài sản rẻ hơn là một trong những căn do chính mà bất động sản TP HCM cuộn nhà đầu tư miền Bắc.
thảo luận với VnExpress về trào lưu Nam tiến của các nhà đầu tư phía Bắc, ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Công ty tham vấn bất động sản SohoVietnam nhận định thiên hướng này không phải đến nay mới xuất hiện mà mang tính lịch sử, có từ nhiều năm trước.
Ông cho rằng, cách đây nhiều năm nhiều người dân Hải Phòng khi đi làm ăn theo các tàu viễn dương và trở nên khá giả đã có cuộc di dân vào TP HCM. Sau đó trào lưu này lan rộng đến những thành thị khác ở miền Bắc. Do đó, theo ông Cần, khoảng 70-80% khách sạn hạng 2-3 sao tại TP HCM là thuộc sở hữu nhà đầu tư gốc miền Bắc. Và ông cho rằng, hiện thiên hướng đó vẫn tiếp diễn trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM thể hiện nhiều ưu điểm hơn.

Hình minh họa
“TP HCM có kinh tế sôi động, hoạt động kinh dinh và giá cho thuê tốt hơn Hà Nội, trong khi đó giá tài sản lại rẻ hơn, cùng một mức đầu tư nhưng có nhiều chọn lựa hơn. Nếu dựa trên việc cho thuê bất động sản tại TP HCM có thể mang về mức sinh lời từ 6,5-7,5% một năm, một mức gấp rưỡi so với thị trường Hà Nội với 4-4,5%”, chuyên gia này nhận định.
giám đốc điều hành Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang tán thành với ý kiến này và cho rằng là tỷ suất khẩn hoang bất động sản Sài Gòn tốt hơn là một trong những lý do quan yếu quyến rũ nhà đầu tư phía Bắc. Nếu so sánh cùng tỷ suất sinh lời do khai thác một bất động sản cùng giá trị thì ở Sài Gòn cao gấp rưỡi. thực tiễn nhàng nhàng tỷ suất lợi nhuận so với giá trị bất động sản thì ở Hà Nội là 3-4%, còn Sài Gòn là 5-7% . Đây là một trong nguyên tố quan trọng để quyết định đầu tư lâu dài.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, giá bất động sản Sài Gòn rẻ hơn cũng là một trong những lực hút đối với nhà đầu tư phía Bắc.
"Có thể lấy ví dụ điển hình bằng cách so sánh giá đất 2 vị trí có bán kính cách trọng tâm tương đương nhau tại TP HCM và Hà Nội. Giá đất quận 12 - rìa Sài Gòn giá đất khoảng 15 triệu đồng mỗi m2, còn ở Hà Tây - rìa hà Nội giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. thí dụ này có thể phác họa sơ bộ giá đất Sài Gòn rẻ hơn, xét ở góc độ thị trường thì khả năng kích cầu và kỳ vọng tăng giá tốt hơn", ông Quang phân tách.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, tiềm năng phát triển của TP HCM rất lớn, đặc biệt là bất động sản cho thuê."Nhiều doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn TP HCM làm địa điểm dừng chân trước nhất. Do đó, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội", ông Nguyễn Thọ Tuyển - Tổng giám đốc Hệ thống siêu thị dự án cho hay.
Bên cạnh đó, theo ông Tuyển, thị trường nơi đây luôn sôi động hơn so với Hà Nội, tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đó cũng là lý do cuốn khách miền Bắc.
Cùng quan điểm này, theo ông Quang, Sài Gòn là đầu tàu kinh tế của cả nước và với nền kinh tế năng động nên thời cơ phát triển bất động sản ưu thế hơn nhiều so với các đô thị khác và vì vậy, sở hữu bất động sản tại địa bàn này có sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước.
ngoại giả, ông Tuyển còn bổ sung thêm một duyên do nữa dẫn tới trào lưu này, đó là ở góc cạnh chủ đầu tư. Theo ông Tuyển, các chủ đầu tư phía Nam khá đồng đều về quy mô và độ chuyên nghiệp, họ cũng định vị rõ hơn về các sản phẩm sinh lời nên cuộn được các nhà đầu tư phía Bắc.
Nếu thị trường khủng hoảng, sự chuyển biến ở thị trường TP HCM là nhanh và hăng hái hơn Hà Nội. Thị trường ghi nhận được sự “Nam tiến” từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Các hoạt động mạnh mẽ và không ngừng cải tiến của các chủ đầu trong nước và nước ngoài đã cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm chất lượng, với các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiềm năng sinh lời cao. Điều này theo ông đã giúp đẩy mạnh xu hướng mua đầu tư ở thị trường TP HCM.
Bên cạnh những nguyên nhân từ giác độ thị trường, các chuyên gia cho rằng, ở góc cạnh đầu tư, khuynh hướng này còn xuất hành từ nhu cầu phân tán rủi ro của những người có tiền.
"Đặc điểm người thu nhập cao ở phía Bắc là tập kết cho một nhóm người và tiền mặt nhiều. Nên việc đầu tư bất động sản là một chọn lựa và đầu tư bất động sản ở Sài Gòn là một phương án phân tán rủi ro hiệu quả nhất", ông Quang nói.
ngoại giả, theo chuyên gia này, không gian sống phía Nam với chợ, dài, cơ sở hạ tầng, cây xanh, tiện ích, khí hậu dễ chịu hơn so với Hà Nội... cũng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.
Vũ Lê - Ngọc Tuyên
http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/

Đọc báo - TP Hồ Chí Minh: Bất động sản kỳ vọng vào người trẻ -Cafeland trong ngày.

Giao dịch bất động sản quý III vừa qua chững lại có phần do sự phát triển “lệch pha” giữa cung và cầu, theo đó căn hộ cao cấp được tung ra quá nhiều trong khi thiếu căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu thực. Hiện các chủ đầu tư đã dần chú trọng vào các dự án với đa dạng phân khúc khác nhau nhằm phục vụ nhiều đối tượng khách hàng, trong đó đối tượng chính là những khách hàng trẻ lần đầu tiên mua nhà.
Chú trọng nhu cầu thực
Theo ước tính từ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoReA), mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ hôn phối và cần nhà ở. ngoại giả, lượng dân nhập cư vào tỉnh thành càng ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà; chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thị thành làm việc khá cao.
Trong khi đó, vắng từ các công ty nghiên cứu thị trường, dù rằng có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền cỡ 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung trong tuổi từ năm 2015 đến 2017. Chính do vậy, đa phần các dự án căn hộ có mức giá từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn đều “cháy hàng” khi tung ra thị trường. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên quyến rũ các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/
Nắm bắt được nhu cầu này, vào thời khắc cuối năm nay nhiều chủ đầu tư dự án đã hội tụ vào phân khúc cho khách hàng trẻ. Hàng loạt căn hộ dành cho khách hàng trẻ được đưa ra thị trường. Ông Nguyễn Duy Minh, giám đốc điều hành L&L Group cho biết, dự định trong 2 năm (2016-2017), công ty sẽ cung cấp khoảng 3.000 căn hộ có giá bán chừng 1 tỷ đồng/căn.
Trong tháng 11/2016, công ty Him Lam Land cũng giới thiệu ra thị trường dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An tại quận 9 với 1000 căn hộ dành cho giới trẻ với giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn hộ. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám Đốc Him Lam Land cho biết, đây là dự án nằm trong kế hoạch mở bán ra thị trường gần 2000 căn hộ thuộc phân khúc từ 1 tỷ -1.5 tỷ đồng trong năm 2016 của công ty Him Lam Land.
Sức hút của phân khúc này khiến không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8. Ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch Tập đoàn cho biết, nguyên nhân khiến công ty ông hợp tác là do thị trường căn hộ giá thấp và nhàng nhàng là một thị trường rất tiềm năm trên thị trường.
“Gỡ” khó khăn cho người trẻ khi mua nhà
Theo các chủ đầu tư, khó khăn của người trẻ chính là tiền tích lũy chưa nhiều, nên chi các công ty đều có phương án thanh khoản linh hoạt cho sản phẩm của mình. Với dự án Heaven Riverview, chủ đầu tư là Công ty TNHH TM XD và KD Nhà An Phúc cho biết đã thiết kế các gói tài chính linh động, ăn nhập với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land cũng cho biết, dự án Him Lam Phú An sẽ được áp dụng chính sách tính sổ dài nhất hiện nay khi chỉ thanh toán 45% đến khi nhận nhà và thời kì thanh toán cho 95% giá trị căn hộ lên đến 6 năm (72 tháng), được trả chậm 1% tổng giá trị/tháng tương đương khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Với dự án Prosper Plaza, ông Đỗ Văn Mạnh thì cho biết, với khách hàng chỉ cần trả góp chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ.
Theo các chủ đầu tư dự án, với nhu cầu thật trên thị trường, sự hỗ trợ tích cực về tính sổ của chủ đầu tư sẽ kích thích những người trẻ có nhu cầu mua nhà, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cân bằng hơn trong thời gian tới.

Trang tin Baomoi Nhiều nơi nhà đất tăng giá gấp 2-3 lần

So với năm ngoái, giá chào bán nhà đất ở nhiều khu vực thành thị khắp cả nước bị “thổi giá” tăng cao chóng mặt, thậm chí có thị thành giá đất đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với cách đây chỉ hơn 1 năm.Nhìn lại hơn một năm trở lại đây, thị trường BĐS ghi nhận giao du sôi động nhất từ trước đến nay. Phân khúc được nói tới nhiều nhất có nhẽ là căn hộ cao cấp ở các dự án. Nhưng ít ai biết rằng, nhà đất thổ cư lại đang lặng thầm tăng giá chóng mặt ở nhiều nơi.
Trong khi 2 tỉnh thành lớn, thành thị sầm uất nhất nước là Hà Nội và TP.HCM không nghi nhận mức biến động quá lớn về giá đất thì ở Đà Nẵng, Lào Cai, Sapa…lại đang là “điểm nóng” tăng giá.


Khảo sát giá nhà đất ở Đà Nẵng cho thấy đất thổ cư ở nhiều khu vực tăng phi mã trong hơn 1 năm qua, thị trường trở thành “nóng bỏng”. Khu vực ven sông Hàn, đường ven biển Phạm Văn Đồng, xung quanh trục đường Hoàng Sa-Trường Sa…có vị trí giá tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.
Giá đất khu trung tâm ven bờ Tây sông Hàn (Đà Nẵng), năm ngoái có giá nhàng nhàng khoảng 120 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên khoảng 220 triệu đồng/m2, còn bờ Đông mặt bằng giá năm trước từ 20 -40 triệu đồng/m2 nay lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
Nhiều vị trí đẹp, lô đất ven biển giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2 hồi đầu năm nhưng nay lên tới 120-150 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2. Xung quanh mặt đường Trường Sa dao động từ 22- 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.
Theo một môi giới tên Hiếu, đất Đà Nẵng phần nhiều là phân lô theo hình thức bồi thường giải tỏa. Thị trường từ hồi đầu năm đến nay giao dịch “sốt nóng”, nền đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao.
Ở một số địa phương khác, giá đất cũng được cho là tăng phi mã trong 2 năm qua. Điển hình như Lào Cai, Sapa dù là vùng núi nhưng giá đất ở thành phố Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90tr/m2 lên 150-160tr/m2, tiếp đó lên 200-250tr/m2.
Theo lý giải của giới kinh dinh BĐS nơi đây, hiện tượng tăng giá đất diễn ra kể từ khi đường cao tốc Hà Nội –Lào Cai thông xe kể từ 2014, hơn nữa nhiều công trình hạ tầng ở khu vực đường xây dựng như cao tốc Lào Cai –Sapa, trường bay Lào Cai trị giá 5800 tỷ, cáp treo Fansipan đưa vào đã đưa vào khai thác…điều này khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. kinh doanh sầm uất, trong khi quỹ đất ở trọng điểm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.
Tại Tp.HCM, giá đất cũng đang tăng cao so với năm ngoái cục bộ ở một số khu vực. Trong đó, khu Đông đáng chú ý hơn cả. tỉ dụ ở phường trường sinh (quận Thủ Đức) mặt bằng làng nhàng lô đất nền 100m2 năm 2015 có giá giao dịch khoảng 27-28 triệu đồng mỗi m2 nay tăng lên khoảng 5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, khu vực trong ngõ có mức tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2.
Ở một đôi khu vực khác vùng ven Tp.HCM giá đất cũng đang tăng trông thấy. Khu Xa Lộ Hà Nội tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, một số khu quận 9 nao núng tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao tiếp 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2; Quận Bình Tân, một số nơi như Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, hoả tiễn Residence…năm 2014 có giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Một số vùng rìa giáp với Long An như huyện Nhà Bè làng nhàng giá đất cũng tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4 – 9 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của giới kinh doanh, hầu hết các khu rìa nội đô Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất hiện xu hướng tăng giá liên tục đạt mức từ 25-30% so với năm ngoái.
Trong khi đó, giá đất ở Hà Nội lại ít biến động so với năm ngoái, thị trường đương đối ổn định. Theo nghiên cứu của CBRE, giá đất nền ở Hà Nội chỉ tăng nhẹ khoảng 1,3% so với năm ngoái.
Ở một số khu vực ven đô khi nhiều tuyến đường hoàn tất giá đất tăng cao hơn như Đông Anh tăng khoảng 10-15% so với 2015, khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ thông ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của Savills, hạ tầng, quy hoạch thành thị tốt đã tương trợ cho giao tế nhà đất. Giới kinh dinh địa ốc cho rằng, giá nhà đất ở Hà Nội không tăng nhiều bởi mặt bằng giá đã khá cao, có nhiều dự án BĐS nên thị trường cạnh tranh ác liệt.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/

Điểm báo Vnexpress Tôi đổi đời từ ngày bán nhà đất mua chung cư

Bán nhà đất 2,8 tỷ, mua chung cư 1,4 tỷ, anh Hải dùng số tiền dư để đầu tư cho công việc và đã thu lại được nhiều thành công.
Dưới đây là san sớt của anh Nguyễn Hải (tên nhân vật đã thay đổi), 36 tuổi, đang sống tại TP HCM:Nhiều người thích sở hữu nhà đất, không thích mua chung cư vì cho rằng tương lai nhà đất sẽ tăng giá còn nhà chung cư sẽ mất giá. Tôi cũng từng nghĩ như thế, nhưng sau đó tôi nhận ra, cuộc sống ngày nay quan yếu hơn ngày mai, nếu không có hiện tại làm sao có mai sau. nên sau rất nhiều đo đắn, tôi đã quyết định bán ngôi nhà mặt đất của mình để mua chung cư, số tiền dư ra tôi đầu tư vào kinh doanh. Sau hai năm, tôi có thể ưng ý, thậm chí có phần tự hào vì mình đã quyết định đúng.
Tôi sinh năm 1980, quê ở miền Bắc, vào TP HCM học đại học rồi ở lại lập nghiệp. Ra trường, trước tiên tôi làm cho một công ty tư nhân chuyên phân phối xe gắn máy được 2 năm thì chuyển sang một công ty thuộc lĩnh vực dầu khí. 7 năm trở lại gần đây, tôi ổn định trong một công ty liên tưởng đến xây dựng. Có chuyên môn kế toán, tôi có nhiều nhịp làm thêm bên ngoài. ngoại giả, tôi còn đầu tư chứng khoán, thỉnh thoảng kinh doanh buôn bán vặt vãnh. Một năm tôi có thể bỏ ra được khoảng trăm triệu dù tiêu không quá tần tiện.
Tôi thành thân năm 2006, vợ tôi làm viên chức giao dịch cho một công ty viễn thông. Lương của vợ tôi khoảng 10 triệu/tháng, chưa kể các khoản thưởng Tết. Đến năm 2010, tổng tài sản (tiết kiệm và chứng khoán) của vợ chồng tôi được khoảng 1,8 tỷ. Lúc này, vợ tôi sắp sinh con đầu lòng, vì vậy tôi quyết định mua lại miếng đất rộng 80m2 tại phường Bình Thuận, quận 7, giá 2 tỷ của người bác họ. Đây thực ra là căn nhà cấp 4 bác tôi đang cho thuê, nhà đã quá xuống cấp, mà gia đình bác tôi neo, không có ai đứng ra nhóng việc xây dựng nên bác bán rẻ cho tôi, cũng là giúp đỡ vợ chồng tôi có chỗ ở thoải mái khi sắp đón thành viên mới. Số tiền còn thiếu, bác không tính lãi và cũng không giới hạn thời gian chúng tôi phải trả. Sau đó, tôi còn vay lại bác 400 triệu để xây một ngôi nhà một trệt, một lầu với tổng diện tích dùng 120m2. Tôi để lại 20m2 làm sân, vườn trồng mấy cây cảnh.

Ngôi nhà này nằm trong khu dân cư mới quy hoạch, đường trước cửa nhà tôi rộng khoảng 6m. Dân cư đa dạng phong phú, từ người "thổ công lâu năm" đến dân đủ các vùng miền về đây mua đất hay thuê trọ, người cực giàu cũng có, người làng nhàng như tôi cũng có và người nghèo cũng có. Hàng xóm đôi lúc nuôi chó thả rông trên đường, cuối tuần tụ hợp hát hò ồn ào nhưng tôi nghĩ là có thể chịu đựng được.
Điều khiến tôi không thích nhất ở ngôi nhà này là nó nằm cạnh bãi đất hoang khoảng 200-300m2, cỏ mọc um tùm, được quây lại bằng lưới sắt thưa. Miếng đất này thuộc sự quản lý của UBND phường, người ta cắm một biển cấm đổ rác, một biển cấm lấn chiếm hay xây dựng ở đó. Vì sát bên cạnh nên thỉnh thoảng nhà tôi cũng bị ảnh hưởng. Vào mùa mưa, tôi nhiều lần bắt được cóc, thằn lằn… từ bên miếng đất hoang bò sang nhà mình. Riêng muỗi thì nhiều vô kể, tôi lắp cả lưới chống muỗi ở cửa sổ nhưng vẫn phải dùng thêm hương muỗi. có nhẽ vì không khí ẩm thấp nên đến mùa mưa, mọi người trong nhà tôi thường ốm vặt, kiểu hắt xì sổ mũi, dị ứng, ngứa ngáy khó chịu…
Trong hơn 3 năm sống ở căn nhà này, cuộc sống của chúng tôi không vui không buồn, không giàu không nghèo, cứ đều đều qua đi. Vợ tôi đi làm sớm, về muộn theo yêu cầu của công việc, tôi vừa làm ở công ty chính vừa tranh thủ làm thêm bên ngoài nhưng cũng chỉ đủ tiêu và trả được bác 400 triệu. Chúng tôi không có nhiều thời gian dành cho bản thân cũng như con cái, việc đi chơi gần xa như là không có. Nghỉ Tết, chúng tôi cũng chỉ dám về quê có vài ngày rồi lại sấp ngửa ra đi vì công việc đang chờ ở thành thị.
Cuộc sống nặng nhọc nhưng tẻ nhạt không phải là điều tôi mong muốn. Kiếm tiền chỉ đủ sống qua ngày cũng không phải là đích của tôi. Tôi muốn mua xe ô tô, tôi muốn sau này cho con du học và đặc biệt tôi muốn mình được tự do khi làm việc. thành thử tôi phối hợp cùng cậu bạn đang sống ở châu Âu nhập hàng về Việt Nam bán. Tuy nhiên, vốn của cả hai chúng tôi không nhiều. Tôi đem nhà thế chấp nhà băng vay 500 triệu vào cuối năm 2013 với lãi suất 12%. Công việc có triển vọng nhưng việc phải trả lãi ngân hàng khiến lợi nhuận của tôi bị giảm.
Sau rất nhiều do dự về giá trị bất động sản, giữa năm 2014, tôi quyết định bán nhà, được 2,8 tỷ, tôi mua trả góp một căn hộ chung cư hơn 100m2 ở Nhà Bè, giá 1,4 tỷ (tôi mua được rẻ hơn giá thị trường nhờ quen biết với chủ đầu tư). Tiền dư tôi dùng để mở rộng việc kinh doanh cùng cậu bạn. Điều may mắn là sống trên tầng 15, vợ chồng tôi không còn dị ứng, mẩn ngứa nữa. Ở chung cư việc quét dọn nhà cửa cũng nhẹ nhàng hơn nên vợ không còn nhờ tôi làm việc nhà nữa. Tôi cũng cảm thấy ở tầng cao, môi trường thông thoáng hơn nên đầu óc tôi sáng suốt hơn, làm việc hiệu quả hơn.
Cho đến hiện thời, công việc kinh dinh cùng bạn của tôi khá tiện lợi. Tôi bỏ hẳn các công việc làm thêm, không đầu tư chứng khoán nữa, chỉ giữ lại công việc ở công ty xây dựng (làm mướn) và công ty nhập khẩu - phân phối thực phẩm (làm chủ cùng bạn). Kết quả thu được sau khi mạnh bạo bán nhà khiến tôi cảm thấy rất chấp thuận.
ngày nay, tôi không còn nợ tiền bác, đã trả xong tiền nhà chung cư, cũng không còn nợ nhà băng tiền vay kinh doanh. Trong khi đó, cổ phần của tôi góp ở công ty thực phẩm đã vào khoảng 6 tỷ, đồng thời, vợ chồng tôi còn có 700 triệu gửi ngân hàng. Tôi đang dự định mua ôtô, vừa để phục vụ công việc, vừa để phục vụ vợ con, nhưng có thể tôi sẽ không dùng số tiền tằn tiện, mà sẽ mua dạng trả góp để buộc mình phải phấn đấu làm việc tốt hơn.
Theo Nguyễn Hải/VnExpress.net
http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/

Thông tin Vnexpress - Metro số 1 của TP HCM được kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai

Tin tức từ các trang báo trong ngày từ trang tin Cafeland về thông tin tuyến đường Metro số 1 đã được kéo dài.
Theo phương án dự định, từ ga cuối Suối Tiên (quận 9) xây đường tách khỏi Quốc lộ 1A kéo dài về phía Bắc khoảng 2 km, giáp giới với Đồng Nai và Bình Dương, để xây dựng một ga nút giao.
Ban Quản lý đường sắt tỉnh thành TP HCM vừa kiến nghị UBND TPHCM tổ chức họp với tỉnh Đồng Nai và Bình Dương vào đầu tháng 11, bàn về hướng tuyến, vị trí nhà ga, phân định bổn phận của từng địa phương khi kéo dài tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đến Dĩ An (Bình Dương) và TP Biên Hòa (Đồng Nai) trong ngày mai.


Dựa trên đề xuất của Bình Dương và Đồng Nai, Ban Quản lý đường sắt thành phố tỉnh thành làm việc với các nhóm nghiên cứu Nhật Bản.
Theo phương án dự định được nhóm nghiên cứu đề xuất, từ ga cuối Suối Tiên sẽ xây đường tách khỏi Quốc lộ 1A kéo dài về phía Bắc khoảng 2 km, giáp giới Đồng Nai và Bình Dương, để xây dựng một ga nút giao.
Từ ga nút giao này đến Dĩ An sẽ xây đường trục chạy dọc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đến Dĩ An (phương án 1) hoặc đi qua khu trọng điểm thị xã Dĩ An (phương án 2).
Từ ga nút giao đi TP Biên Hòa cũng có hai phương án, hoặc kéo dài qua cù lao Hiệp Hòa đến trọng điểm TP Biên Hòa, hoặc từ ga nút giao đến ngã ba Vũng Tàu.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai gửi công văn đến Bộ liên lạc chuyển vận và UBND TP HCM đề nghị kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến ngã ba Vũng Tàu với chiều dài 4,7 km. Tỉnh Bình Dương cũng yêu cầu kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến Bình Dương với chiều dài hơn 1,8 km (hoặc 5 km). Mong muốn của 2 tỉnh là hợp với quy hoạch được Chính phủ phê chuẩn năm 2013.
Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên có tổng vốn 2,49 tỷ USD (hơn 47.000 tỷ đồng) khởi công tháng 8/2012. Theo thiết kế, tuyến đường sắt thành thị này dài gần 20 km đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An. Trong đó, khoảng 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga). Công trình dự kiến được đưa vào khai thác dùng từ năm 2020.
http://alireal.vn/chia-se-thong-tin-ma-giam-gia-yes24/
Hữu Công